中古住宅・土地・マンション・集合住宅等を売却しようか迷っている方、不動産の売却はわからないことや不安がいっぱい。
そんなあなたをサンスイが強力にバックアップし、お手伝いさせて頂きます。どんな事でもまずはご相談下さい！！
もちろん、建物を貸し出したいと考えているオーナー様もご相談下さい。
TOPページに「こんな物件探してます」のバナーに購入希望者の売却物件リクエストが掲載されています。是非、ご参考下さい。
ここから、不動産売却の流れと必要な知識を解説します。
まずは、必要な不動産書類を持ってご相談下さい。お電話でもご来店でも構いません。
土地の所在地・面積、建物の面積・新築年月日・増改築履歴・図面等など。
査定には大きく分けて簡易査定（机上査定）と現地査定があります。簡易査定は近隣の売出事例や成約事例・公示価格・路線価等を調査し、市場流通を考慮に入れ、おおよその査定価格を算出します。これには数時間程度で価格を提示できます。また現地査定は簡易査定価格にプラスして、物件の状態・状況・リフォーム等の必要性を確認して算出しますのでより精度の高い査定価格となります。よってこれには数日の時間をいただく事となります。オーナー様の事情にあった査定が可能です。
また、売却のために必要なリフォーム等のご提案もさせて頂きます。早期売却を希望される場合には特に必要となります。
もちろん査定は無料です！
ここでPOIT！！ 「査定価格」と販売価格は異なり必ず査定価格で販売しなければならないということではありません。査定価格とは実際この価格なら売却できるだろうという数字です。売主様にもご希望価格があるでしょうから、ご遠慮なくお申し付け下さい。ご希望価格に合った売却プランをご提案させて頂きます。あくまでも、売主様が販売価格を最終決定することになります。
査定価格と売却計画を担当者より確認し、十分納得した上で、当社と媒介契約を締結します。
売却物件をさまざまな広告媒体を通じ、広く告知していき購入希望者を探していきます。
●店頭広告 ●自社発行情報誌 ●自社ホームページ ●不動産流通機構等ホームページ ●新聞折込チラシ ●関連業者 など
広告もすべて無料！
上記広告費用は弊社がすべて負担しますので、お客様にご負担いただく事はありません。
また、問い合わせがあった場合は物件に購入希望者をご案内し説明させて頂きます。
購入希望者より条件・価格の面で交渉があれば調整を行い、売買契約を締結します。
売却代金は契約時と引渡し時の２回に分けて受けとることになります。契約時に受け取る金額を「手付金」と言いますが、これは通常売買価格の5～10％程の金額となります。そして後日、売主様は物件の引渡しを、買主様は残代金支払うことになります。
買主様との最終取引に備え中古住宅なら引越し、土地・建物にローンなどの抵当権等がついている場合には抹消、または契約条項の売主義務等があれば、それぞれの事前準備が必要となります。
買主様より残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約はすべて完了となります。
■売却時にかかる費用
売却の際、主にかかる費用は以下の通りとなります。
①契約書貼付の収入印紙
②登記費用 ／抵当権等の担保権がある場合には抹消費用
③仲介手数料／売却価格 × 3.15％ ＋ 6.3万円（消費税込）※但し、売却価格が400万円以上の場合
例）売却物件1,200万円の場合 ➟ 仲介手数料441,000円
④譲 渡 税／売却によって購入時の費用より利益がでる場合は、所得税・住民税がかかります。
※居住用財産の売却は、要件がありますが3,000万円の特別控除があります。
